La Corte d’Appello di Milano stabilisce che il Condominio non è responsabile per i guasti agli impianti di riscaldamento nelle proprietà private.

Milano, 15 ottobre 2025 – La Corte d’Appello di Milano stabilisce che il Condominio non è responsabile per i guasti agli impianti di riscaldamento nelle proprietà private.

La sentenza:
La Corte d’Appello di Milano, con la sentenza n. 2745, ha chiarito che il Condominio non deve rispondere per danni causati da malfunzionamenti degli impianti di riscaldamento quando le tubature interessate sono di proprietà esclusiva del singolo condomino.

Il caso:
Un condomino aveva citato in giudizio il Condominio per danni dovuti all’occlusione delle tubature di riscaldamento sotto il pavimento della sua abitazione, accusando il Condominio di non aver installato filtri adeguati nella caldaia centralizzata. Tuttavia, sia il Tribunale di Milano che la Corte d’Appello hanno escluso la responsabilità del Condominio, evidenziando che le tubazioni interessate erano di proprietà privata e non comune.

Il principio stabilito:
La Corte ha ribadito che il Condominio risponde solo dei danni che riguardano le parti comuni dell’edificio, come le caldaie o i tubi condivisi, mentre per i guasti che coinvolgono le parti private, la responsabilità è esclusiva del singolo proprietario.

La conclusione:
Con questa sentenza, il condominio non è chiamato a rispondere per danni causati da guasti in impianti interni agli appartamenti. Il ricorrente, inoltre, ha successivamente sostituito le proprie tubature, confermando che il danno era limitato alla sua proprietà. La Corte ha respinto l’appello e condannato il condomino a pagare le spese legali.